Beberapa kota telah mengalami perubahan kekayaan ekonomi yang lebih tajam daripada Detroit.
Itu adalah salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di negara ini antara tahun 1900 dan 1950.
Dalam hampir 75 tahun sejak itu, telah kehilangan lebih dari 60% dari populasinya, menjadi contoh yang menentukan dari kota pasca -industri dalam penurunan.
Kehilangan populasi kronis menciptakan ketidaksesuaian yang signifikan di pasar perumahan. Pengurangan berkelanjutan dalam permintaan perumahan menyebabkan kelebihan pasokan properti kosong. Properti kosong dapat dengan cepat memburuk karena pengabaian, pembakaran, vandalisme dan kejahatan.
Rumah-rumah yang ditutup dan diambil alih berbaris di jalan-jalan lingkungan kelas menengah di sisi timur Detroit. Charles Ommanney via Getty Images
Rehabilitasi sifat yang ditinggalkan dan diabaikan seringkali tidak mungkin. Hanya perlu beberapa tahun bagi rumah -rumah kosong untuk beralih dari huni menjadi hancur. Apa yang harus dilakukan para pembuat kebijakan dengan inventaris yang tidak diinginkan yang tumbuh?
Salah satu pilihan adalah tidak melakukan apa pun dan menunggu pengembang real estat untuk membersihkan paket dan semoga membangun kembali.
Dengan tidak adanya tindakan sektor swasta, yang sering gagal bertahan, pejabat kota dapat menerapkan kebijakan untuk menghilangkan properti yang rusak dan menstabilkan lingkungan. Itulah yang telah dilakukan Detroit sejak tahun 1974. Akibatnya, 17% dari luas lahan kota sekarang terdiri dari tanah kosong tempat rumah -rumah pernah berdiri.
Sebagai sekelompok ekonom yang mempelajari keuangan kota dari kota -kota yang mengalami penurunan populasi, kami melihat secara mendalam pada keberhasilan meruntuhkan properti yang rusak di Detroit.
Detroit menghilangkan ribuan rumah yang rusak
Antara 2014 dan 2019, kota ini menghancurkan 20.800 properti yang rusak melalui Program Pembongkaran Detroit. Konsentrasi pembongkaran terberat terjadi di daerah-daerah bernilai terendah di kota seperti lingkungan Brightmoor, Burbank dan Midwest.
Lokasi Pembongkaran dan Harga Penjualan Properti di Detroit dari 2009 hingga 2019. Konsentrasi pembongkaran terberat terjadi di daerah bernilai terendah di kota, seperti yang ditunjukkan dalam warna merah dan oranye. Alvayay Torrejón, Paredes, Skidmore (2023), cc by-nc-nd
Dari 2014 hingga 2019, banyak pembongkaran didanai oleh dana hit tersulit pemerintah federal. Tujuan dana ini adalah untuk membantu mengurangi penyitaan pemilik rumah dan menstabilkan lingkungan. Dana ini menghabiskan US $ 52 juta merobohkan rumah di Detroit.
Seperti halnya intervensi pemerintah, sangat penting untuk mengevaluasi biaya dan manfaat sehingga para pemimpin dapat yakin mereka menerapkan strategi revitalisasi yang paling efektif.
Biaya dan manfaat pembongkaran
Penelitian menunjukkan bahwa pembongkaran tidak hanya menghilangkan penyakit busuk, mereka juga menstabilkan nilai -nilai perumahan lingkungan, meningkatkan kepatuhan pajak properti, mengurangi kejahatan dan menghilangkan bahan -bahan beracun seperti asbes dan cat timbal.
Dari perspektif keuangan kota, keberhasilan meruntuhkan properti dapat dinilai dalam dua cara.
Pertama, apakah itu meningkatkan nilai properti di dekatnya? Sebuah studi yang dua dari kita diterbitkan pada tahun 2017 menjawab pertanyaan ini dalam afirmatif: meruntuhkan sebuah bangunan yang ditinggalkan di Detroit memang meningkatkan nilai properti di dekatnya dengan sedikit: $ 162.
Kedua, bagaimana perubahan nilai properti terdekat mempengaruhi pendapatan pajak properti Detroit? Jika nilai properti meningkat, pajak properti juga meningkat, sehingga dimungkinkan untuk menghitung berapa lama bagi kota untuk mengganti biayanya. Rata -rata, menghancurkan struktur yang rusak di Detroit berharga $ 21.556.
Dalam kasus Detroit selama periode yang diperiksa, penelitian kami menunjukkan manfaat dari program dalam hal peningkatan nilai properti terbatas dan tidak sepenuhnya menutupi biaya pembongkaran.
Bahkan jika Anda secara optimis mengasumsikan manfaat pembongkaran diperluas ke properti sejauh sekitar 2½ blok jauhnya, peningkatan pendapatan pajak properti yang dihasilkan dari pembongkaran terlalu kecil untuk menutupi biaya pembongkaran.
Untuk memahami mengapa, bayangkan menggambar lingkaran di sekitar properti yang dihancurkan dengan jari -jari sekitar 0,125 mil, yang merupakan cara kami mendefinisikan 2½ blok kota, dan kemudian memeriksa perubahan nilai properti dan pendapatan pajak properti di dalam lingkaran. Sementara menghapus properti yang rusak adalah kemenangan dalam banyak cara lain, itu tidak memiliki banyak efek pada nilai -nilai rumah tetangga.
Temuan kami menunjukkan bahwa lot kosong juga memiliki efek negatif pada nilai properti rumah di sekitarnya. Misalnya, untuk rumah dalam 2½ blok kota, efek bersih dari pembongkaran tanpa pembangunan kembali merupakan kenaikan harga rumah tetangga sebesar $ 162. Dalam hal ini, dibutuhkan 50 tahun untuk uang yang dikumpulkan melalui pajak properti untuk menyamai biaya pembongkaran. Sulit untuk mengatakan apa yang terjadi jika lot dibangun kembali karena sangat sedikit.
Jika Anda mengukur efeknya menggunakan cincin yang lebih kecil di sekitar properti yang dihancurkan, waktu pemulihan biaya penuh menjadi lebih lama.
Bantuan Negara Bagian dan Federal
Namun dalam jangka panjang, pembongkaran ini sangat penting untuk menjaga kualitas hidup dan memposisikan kota untuk pembangunan kembali di masa depan. Beberapa orang akan berpendapat bahwa itu adalah peran pemerintah untuk membayar program seperti ini di kota -kota yang sedang berjuang. Di bawah Presiden George W. Bush, misalnya, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS melaksanakan Program Stabilisasi Lingkungan, yang termasuk dana untuk pembongkaran struktur yang rusak.
Dana hit paling keras federal mencakup banyak pembongkaran di Detroit dari 2014 hingga 2019. Ketika program itu berakhir, pemilih kota menunjukkan antusiasme mereka untuk menghilangkan properti yang rusak dengan menyetujui proposal N, rencana $ 250 juta yang didanai Detroit untuk melanjutkan program pembongkaran.
Namun, pajak properti tambahan untuk menutupi biaya pembongkaran selanjutnya dapat menempatkan kota pada kerugian kompetitif di wilayah tersebut, secara nasional dan global. Detroit sudah memiliki pajak properti tertinggi di negara ini.
Mengizinkan negara untuk membayar tagihan akan menjaga pajak properti terjangkau, tetapi dukungan untuk program tersebut dicampur di Capitol negara bagian di Lansing karena kendala sumber daya dan fakta bahwa kota -kota Michigan lainnya seperti Flint juga berjuang dengan penurunan populasi.
Pelajaran yang Dipetik Dari Detroit’s Razing
Detroit dan kota -kota Amerika pasca -industri lainnya seperti Cleveland, Ohio, dan Gary, Indiana, telah mengalami penurunan populasi dalam beberapa dekade terakhir, tetapi tantangan -tantangan ini sama sekali tidak secara eksklusif merupakan fenomena Amerika Serikat.
Sepanjang sejarah, kota -kota seperti Roma telah mengalami penurunan besar populasi. Paris kehilangan populasi di abad pertengahan. Beberapa kota kuno seperti Carthage dan Petra telah sepenuhnya ditinggalkan.
Di tahun -tahun mendatang, Jepang, Korea dan sejumlah negara Eropa berada di jalur untuk mengalami penurunan populasi yang signifikan. Banyak kota yang bergantung pada sumber daya di Cina memiliki masalah yang sama.
Itu berarti pelajaran dari Detroit mungkin membantu pembuat kebijakan di tempat lain. Banyak pemimpin di Detroit tidak membayangkan bahwa populasi akan menurun selama beberapa dekade, dan mereka tidak merencanakan untuk itu terjadi.
Kota -kota lain memiliki kesempatan untuk mempersiapkan. Mereka dapat mulai dengan mendiversifikasi aliran ekonomi dan pendapatan kota mereka sehingga pemerintah memiliki dana untuk masuk dan memastikan bahwa kualitas hidup dipertahankan saat populasi menyusut.
Kesehatan
info Kesehatan
cara hidup sehat
makanan sehat
ADVERTISEMENT:
Informasi mengenai king slot
king selot
king slot
king slot
kingselot
pg king slot
spy88
surga888
surgaplay88
suzuki88
tahta88
tahtatoto
target888
targettoto
taruhan777
taruhan88
timnas88
timnastoto
titi88
tititoto
tstoto88
voxy888
wasiat88
winslot888slot
wintoto
yoda88
zeusqq88
zeusqq88
zeusqq88
zeusqq88
99spin
agen99
akademitoto88
alurtoto88
angka888
angkasajp88
apk13
aurajp88
balon18
bandar33
bangsajp88
batman13
bayar777
bbm88
bengawantoto
bento888
berkahslot88
betsatu88
bigo888
binjaitoto88
bolaslot888
bri88
bro13
btv88
buah777slot
bursa7777
cair777
ceriabet88
cnnslot88
coblos88
damar888
dapattoto88
dapurtoto88
day77
demen88
detik228
nagamastoto88
narutobet88
narutobet88slot
ngamenjitu88
ninja13
nusantara777
nusantara888
ojol88
pakarjp88
pasarslot88
pasukkanjitu88
pditoto88
pejuangjitu88
petir333
pf77
pialatoto88
pijat88
pilkada88
pion888
pluto888
poa888
profit888
pupuk88
puribet88
qqindah88
qqstar888
roblox88
salamjp
samson888
semarjitu88
sensor88
sgmwin88
she77
shopee88
sido888
sikat888
simba88
singgah88
sip333
sip88
situs666
spy88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://spy88.biz/
surga888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://surga888.biz/
surgaplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://surgaplay88.biz/
suzuki88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://suzuki88.biz/
tahta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://tahta88.biz/
tahtatoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://tahtatoto.biz/
target888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://target888.biz/
targettoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://targettoto.net/
taruhan777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://taruhan777.biz/
taruhan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://taruhan88.biz/
timnas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://timnas88.biz/
timnastoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://timnastoto.biz/
titi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://titi88.biz/
tititoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://tititoto.net/
tstoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://tstoto88.com/
voxy888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://voxy888.biz/
wasiat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://wasiat88.biz/
winslot888slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://winslot888slot.com/
wintoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://wintoto.biz/
yoda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://yoda88.biz/
zeusqq88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://zeusqq88.com/
zeusqq88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://zeusqq88.info/
zeusqq88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://zeusqq88.net/
zeusqq88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://zeusqq88.org/
99spin permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://99spin.org/
agen99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://agen99.info/
akademitoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://akademitoto88.com/
alurtoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://alurtoto88.com/
angka888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://angka888.com/
angkasajp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://angkasajp88.com/
apk13 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://apk13.org/
aurajp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://aurajp88.net/
balon18 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://balon18.com/
bandar33 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bandar33.net/
bangsajp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bangsajp88.biz/
batman13 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://batman13.com/
bayar777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bayar777.biz/
bbm88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bbm88.biz/
bengawantoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bengawantoto.com/
bento888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bento888.biz/
berkahslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://berkahslot88.biz/
betsatu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://betsatu88.com/
bigo888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bigo888.org/
binjaitoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://binjaitoto88.biz/
bolaslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bolaslot888.biz/
bri88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bri88.biz/
bro13 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bro13.com/
btv88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://btv88.biz/
buah777slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://buah777slot.org/
bursa7777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bursa7777.com/
cair777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://cair777.biz/
ceriabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ceriabet88.biz/
cnnslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://cnnslot88.net/
coblos88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://coblos88.biz/
damar888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://damar888.com/
dapattoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://dapattoto88.com/
dapurtoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://dapurtoto88.com/
day77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://day77.biz/
demen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demen88.biz/
detik228 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://detik228.biz/
nagamastoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://nagamastoto88.com/
narutobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://narutobet88.biz/
narutobet88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://narutobet88slot.com/
ngamenjitu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ngamenjitu88.com/
ninja13 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ninja13.net/
nusantara777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://nusantara777.biz/
nusantara888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://nusantara888.biz/
ojol88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ojol88.biz/
pakarjp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pakarjp88.org/
pasarslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pasarslot88.biz/
pasukkanjitu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pasukkanjitu88.com/
pditoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pditoto88.com/
pejuangjitu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pejuangjitu88.com/
petir333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://petir333.biz/
pf77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pf77.net/
pialatoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pialatoto88.com/
pijat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pijat88.com/
pilkada88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pilkada88.com/
pion888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pion888.biz/
pluto888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pluto888.biz/
poa888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://poa888.biz/
profit888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://profit888.biz/
pupuk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pupuk88.org/
puribet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://puribet88.org/
qqindah88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://qqindah88.com/
qqstar888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://qqstar888.biz/
roblox88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://roblox88.net/
salamjp permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://salamjp.net/
samson888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://samson888.com/
semarjitu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://semarjitu88.com/
sensor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sensor88.org/
sgmwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sgmwin88.com/
she77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://she77.net/
shopee88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://shopee88.biz/
sido888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sido888.com/
sikat888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sikat888.biz/
simba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://simba88.asia/
singgah88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://singgah88.biz/
sip333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sip333.com/
sip88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sip88.biz/
situs666 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situs666.biz/
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
situs slot terbaru
slot terbaru